西安房产抵押贷款的条件和手续有

房产抵押贷款常常适用于经营中资金周转的情况，因为经营中往往需要的资金比较多，而房产证抵押贷款正好可以满足要求，毕竟房产的价值是比较高的。那么西安房产抵押贷款的条件和手续有哪些?这是借款人首先要了解的问题。

房产证抵押贷款的条件

借款人：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

担保人：

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

房产要求

1、房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房产证抵押贷款手续

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、根据银行贷款流程，房屋抵押贷款，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

以上就是小编对“房产证抵押贷款的条件和手续有哪些”进行的详细解答了，房产证抵押贷款虽然对个人资质的要求比信用贷款要低一些，但是也要保障有还款能力才行，并且房产一定要满足条件，这个是大家在贷款之前就要弄清楚的问题。