西安房屋抵押贷款技巧|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

在西安房产抵押贷款进行二次放款所需的时间并非固定不变，它会受到多种因素的综合影响。以下是对西安房屋按揭二次抵押贷款所需时间的详细分析：

一、所需时间范围

从提交二次抵押贷款的申请到最终放款，大概需要15至30个工作日左右。但这是一个大致的时间范围，实际情况可能会有所波动。

二、影响放款时间的因素

1、借款人信用状况：如果借款人信用状况良好，那么放款速度可能会相对较快，有可能在15个工作日内完成。反之，如果借款人存在一些不良信用记录，那么放款时间就可能会延长。

2、房产评估价值：房产评估价值较高，贷款机构的审批可能会更加顺畅，从而缩短放款时间。反之，如果房产评估过程较为复杂，可能会影响放款速度。

3、贷款机构审批流程：不同的贷款机构有不同的审批流程，如果贷款机构内部的审批环节出现延迟等情况，那么放款时间也会相应延长。

4、借款人资料准备情况：借款人资料齐全、真实且符合贷款机构的要求，可以缩短审批时间，从而加快放款速度。反之，如果借款人资料不全或虚假，可能会导致贷款申请被拒或延长审批时间。

三、二次抵押贷款条件

1、房产市值和剩余本金：房产一抵时剩余本金需要低于房产市值总价的60%以内，这样银行才会考虑二次抵押。

2、申请人年龄：一般申请人年龄在60岁以内，更高65岁，且银行贷款年限加上客户年龄不得超过70岁（也有说法为不超过75岁）。

3、房产证：办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。借款人需要拥有房产证，才能将该房产办理抵押登记手续。

4、负债及信用情况：银行会查看借款人的负债情况和信用情况，在资不抵债或信用不良的情况下，二次抵押贷款很难获批。

5、贷款用途：需要明确贷款的用途，且必须做到专款专用，一些法律明令禁止的用途是不能使用的。

6、还款时间：申请时间须已还按揭贷款满一年。部分银行可能要求二次抵押贷款的银行与抵押贷款的银行是同一家。部分贷款机构为控制风险，可能还会要求借款人提供其他抵押物。

四、办理流程

1、准备材料：借款人需要准备夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明材料、房产证及国有土地使用证原件及复印件、个人收入证明（如工资单、银行流水等）、贷款用途的相关合同或协议等材料。

2、提交申请：借款人带齐所需资料前往银行进行面签，并填写贷款申请表。

3、房产评估：银行会指定专业的评估机构对房产进行实地勘察和评估，以确定房产的市场价值。评估结果将直接影响贷款额度。

4、审批流程：银行会对借款人的资质、房产评估报告、征信记录等材料进行审批。审批过程中，银行可能会要求借款人补充材料或进行面谈。

5、签订合同：审批通过后，借款人需要与银行签订正式的贷款合同，并进行合同公证。

6、办理抵押登记：抵押登记完成后，银行将取得房产的抵押权。

7、银行放款：完成所有手续后，银行将向借款人发放贷款。贷款资金通常会直接划入借款人指定的账户。

五、注意事项

1、了解贷款产品：借款人应充分了解市场上的贷款产品及其准入条件，选择最适合自己的贷款产品。

2、真实申报信息：在申请贷款时，借款人应如实申报个人信息和财务状况，避免虚假材料导致贷款被拒或引发法律纠纷。

3、评估自身风险：借款人应评估自身的还款能力和贷款风险，确保贷款用途合法、合理。

4、遵守合同约定：借款人应严格遵守贷款合同的约定，按时还款，避免逾期和违约。

综上所述，西安房屋按揭二次抵押贷款所需时间因多种因素而异。借款人在申请前应充分了解贷款条件、准备齐全材料，并积极配合贷款机构的各项工作，以尽量缩短放款时间。